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枢纽新城 一靓地挂牌

来源:江门日报  发表时间:2021-05-06 07:03   

地块实景图。

地块实景图。

????江门日报讯 (文/图 记者/李银换) 5月1日,位于新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧的商住地块挂牌,吸引了业内人士的关注。该地块出让建设用地面积约4.6万平方米,挂牌起始价约7.13亿元,折后楼面地价约6148元/平方米,将于6月4日10点网上限时起拍。值得一提的是,本宗地最高限制地价约10.7亿元,最高折合楼面地价约9222元/平方米,当报价达到最高限制地价时则开始竞配建。

????记者从江门市公共资源交易中心了解到,本次挂牌的江门市JCR2021-73(新会09)号地块是新会区今年挂牌的第二宗地块,用途为城镇住宅和商服用地;出让建设用地面积46394平方米,地块容积率2.0—2.5。

????本宗地挂牌起始价约7.13亿元,最高限制地价约10.7亿元。当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。根据出让文件,竞得人需配建建筑面积不少于600平方米的社区公共服务用房,其中首层建筑面积不少于150平方米。在首期项目建成,竣工验收后无偿移交政府部门管理。

????对于这宗商住用地的竞拍前景,业内人士普遍表示,地块所在地段位置优越,出让问题不大,或吸引多家房企竞拍。

????佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋表示,此次挂牌的新会枢纽新城地块,临近早期已摘牌的禹州地块,地理位置优势比较明显。虽然北侧靠近规划中的葵城一路,但是景观无遮挡,采光通风佳,未来对于产品景观面的塑造有很大的优势,而且地块能看到枢纽新城体育公园,还能直望即将兴建的文华商业广场、启超公园以及文华小学,景观效果好,配套资源丰富。

????“值得一提的是,根据今年刚刚出炉的‘新会公办小学学区’分布显示,此次挂牌的地块正是文华小学学区,所以该地块优势相对比较明显,预计成功出让是没有问题的。”罗清朋表示。

????另外,该地块旁边是枢纽新城体育公园,目前公园雏形已现。据悉,公园将配有足球场、篮球场、缓跑径、更衣室、淋浴间、停车场等设施,计划将于5月完成建设并对外开放,工程总体将于6月完工并对外开放。

????记者梳理发现,与该地块相邻的地块,正是在2月26日上午,禹州地产以约8.5亿元+65倍(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得的靓地,折合楼面地价约8034元/平方米,为新会折合楼面地价第三高。目前,禹州项目已备案,项目占地面积49411平方米,建筑面积123528平方米,容积率2.5,拟建造9栋高层及10栋多层住宅组成的住宅项目。

????而在禹州地产旁边的地块是2020年12月15日上午,佳兆业集团以约7.92亿元+44倍(配建200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得的靓地,折合楼面地价约7698元/平方米。目前,佳兆业·悦峰府城市展厅已经开放,项目总投资约16亿元,建设用地面积约45937平方米,规划建设13栋均为27层高的住宅。

????江门钧明欢乐世界也同样在挂牌地块附近,项目已于5月1日开放体验区,项目建设用地面积106240平方米,分为商业和住宅两个建设区。

????目前,枢纽新城板块品牌房企云集,在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、美的未来中心海棠公馆、大悦城新悦锦云、领会国际、华侨城云顶等,一手住宅价格区间在1.05万—1.8万元/平方米,以毛坯交付为主。

(责任编辑: 王雪晴 二审:司徒俊杰 三审:陈淑婷 )
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