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政府部门推动、社会资本参与、老百姓乐意前来打卡消费……江门老建筑活化商用后,人气满满
老建筑变身“网红”的背后

来源:江门日报  发表时间:2021-05-07 07:03   

1、老建筑变身“网红”店,吸引不少人前来探店打卡。

老建筑变身“网红”店,吸引不少人前来探店打卡。

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2、经过改造后的启明里,重新焕发生机,自带流量利好商家。

经过改造后的启明里,重新焕发生机,自带流量利好商家。

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在老碉楼里欣赏乡村风光,十分惬意。

在老碉楼里欣赏乡村风光,十分惬意。

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江门乡村多处老建筑被改造为民宿,每逢节假日,来自珠三角各地的游客纷至沓来。

江门乡村多处老建筑被改造为民宿,每逢节假日,来自珠三角各地的游客纷至沓来。

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台山草坪里举办稻田音乐节等文化活动,进一步吸引人流。

台山草坪里举办稻田音乐节等文化活动,进一步吸引人流。

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肇恒里一座老四合院里“长”出了小洋房,形成了传统与时尚的对比。

肇恒里一座老四合院里“长”出了小洋房,形成了传统与时尚的对比。

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3、文林郎欧阳公祠经过翻新改造后,恢复昔日热闹景象,人气旺盛。

文林郎欧阳公祠经过翻新改造后,恢复昔日热闹景象,人气旺盛。

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????“非遗+文创,很有文艺范儿!”近日,五邑大学学生小榛来到启明里非遗文创集市打卡,在老建筑群里,她一边体验非遗文化,一边品尝地道小吃,中途还买了不少非遗文创产品,满心欢喜。“想不到老建筑盘活后还能如此新潮,太对年轻人的口味了。”小榛说。

????如今,提起江门老建筑,不再给人以年久失修的破败感,而是已经成为或即将成为一间间的“网红”店,也是青年创业创新的落脚点,这背后有着政府的推动、资本的参与、创业者的进驻,以及公众的捧场,可谓资源整合,多方合力的结果。

????江门老建筑历史文化资源丰富。近年来,江门着力提升城市品质,积极落实乡村振兴战略,推动旧改文旅项目落地,在政府部门和社会资本的共同努力下,一批老建筑被成功盘活。特别是2019年江门市住建局启动了《江门市长堤历史街区规划提升与活化利用策划方案》,去年,启明里等地首批22间房屋率先完成升级改造工作,成了五邑文旅新地标,为老建筑的活化商用开了一个好头。

????“老建筑活化商用后作为纯粹的文化场所生存很难,必须通过消费业态来支撑。”五邑大学江门经济研究中心旅游产业研究院院长伍锋认为,目前,江门老建筑的活化商用“叫好又叫座”,但未来如何进一步可持续发展,还需要在市场实践中进一步探索。

????老建筑如何持续吸引人气?

????一楼一故事,一街一文化。老建筑很老,但却天生有着“网红”基因,它们就如同一艘载满故事的巨轮,吸引着年轻人前去“乘坐”。

????在互联网时代,“网红”店可以一夜“爆红”,也会迅速“降温”,更新迭代的速度越演越快,然而老建筑却经不起这样的多番折腾。对于老建筑来说,热闹景象不能是一阵风,成为“网红”店只是一种营销手段,把客人引来也只是初级目标,更长远的是要留得住客人,实现可持续发展,这就需要店铺在产品、服务上下功夫,要有颜值,但更要有质量,才能打造经得住市场检验、名副其实的“网红”店。

????老建筑活化后需要人气支撑,才有消费和市场,才能可持续发展。放眼国内,各地有不少成熟的改造与开发案例,如成都的“宽窄巷子”,前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍,经过政府保护性改造后,吸引多元业态商家进驻,将文化与商业、传统与时尚相结合,体现了成都独特的市井生活文化,形成良好口碑,引来篮球世界杯投注官网人流。而对于江门老建筑来说,就是要突出侨乡文化,举办各类文化、商业活动,增强对外地游客的吸引力。同时,配套好住宿、停车等基础设施,注重消费者的体验,才能人气不断。

????总的来说,老建筑的活化商用需要调动多方力量,形成由政府改善环境、企业规划业态、商户经营市场的良好运营机制,才能为老建筑的生存持续提供养分,才能让老建筑真正“活”起来,市场人气就会越来越旺。

????文/图 江门日报记者 陈倩婷

????实习生 李宝意

????通讯员 刘文意 黄婉仪

????启明里形成“网红”文旅商圈

????多方合力

????如今的启明里,是历史与现代、传统与时尚的融合:远看整个片区,百座华侨建筑矗立,青色砖瓦老房子与郁郁葱葱的树木相得益彰;走进街角小巷,历经百年沧桑的华侨建筑变身特色“网红”店,成了青年创业者实现梦想、落地创意的乐园。

????启明里火热的背后,政府部门的投入与推动功莫大焉。去年6月,启明里历史文化街区活化项目正式启动,首期项目总投资1000万元,包括启明里等地首批22间房屋外立面动工升级改造,以及广场建设、三线下地、巷道维修、交通优化等工作,8月底已完工;11月,启动二期改造工程,改造范围包括南芬里和九中街,改造区域面积约1.5万平方米,计划投资2000万元。

????龙虎豹,一家还原了老侨乡风情的西式私房菜。虽然该店藏在启明里巷子深处,但店主黄中杰却是“酒香不怕巷子深”,这主要得益于去年启明里一期活化改造工程完工后,来此打卡的游客络绎不绝。“以前这里卫生环境脏乱,店少、人少,往来的都是熟客。”黄中杰说,“现在这里环境好了,停车方便了,来打卡的人很多,自带流量利好商家,生意也越来越旺了。”

????种好梧桐树,引得凤凰来。基础设施搞好了,社会资本和专业公司闻风而动,纷至沓来。

????环境变美了,启明里的文创文旅业态也在繁荣发展。去年,白沙街道办事处通过成立业态建设小组,制定《启明里历史建筑活化片区业态控制导则》,对启明里的业态进行统一规划管理。“目前进驻启明里的商户有40多家,从餐饮、文创,到品牌策划工作室,文化业态繁荣发展,未来将成为一个集文化、创作、旅游、潮流、休闲于一体的文创文旅商圈。”江门市蓬江区白沙街道办事处有关负责人说。

????今年春节前,熊一博物馆“火速”进驻,成了启明里新晋的“网红”打卡店。“启明里是江门城市的起源点,给予了我们篮球世界杯投注官网创作灵感。”熊一博物馆主理人廖健强说,“五一”期间,店里日均销售额约9000元,超出预期。

????启明里“活”了,一片新的创业沃土油然而生。各类或传统或时尚、或公益或商业的活动在这里轮番上演,聚来不少人气,也带旺了商家生意。“政府的改造行动,资本和商家的商圈打造,犹如东方风来,助推我们站上风口,经营更加顺利。”启明里老商户DreamHouse造梦生活馆主理人胡慧中说。

????“十四五”开局之年,新的蓝图已规划。江门市蓬江区白沙街道办事处有关负责人介绍,接下来,将发挥启明里“小切口、大变化”的示范引领作用,启动长堤风貌街整体改造,完成水街市场升级改造,打造兼传统文化和现代管理的超市式市场,将启明里、长堤风貌街、墟顶片区,打造成国家4A级旅游景区、国家级文化产业示范园区、江门乃至粤港澳大湾区文旅新地标。

????老建筑迸发创业创新活力

????多点开花

????让老建筑从历史中走来,在创新中传承的不只有启明里。

????走进蓬江区环市街道肇恒里,人们可以感受到两种时代氛围:一方面,青石板、古祠堂、华侨老屋……勾起了城市人的乡愁情怀;另一方面,随着创意空间设计工作室进驻,古村文化与现代建筑艺术的融合,让村子变得现代而富有韵味。

????据了解,肇恒里是岭南著名词人、书画家朱庸斋先生的故里。近年来,肇恒里积极推动老建筑活化商用,记者在村里看见,不少老建筑的门口还挂上了写有出租信息的木牌子。在村子中心处,有一座别具一格的院子,传统的四合院里“长”出了小洋房,洁白的外墙配上落地玻璃,形成鲜明的对比,这是一间创意空间设计工作室的办公点。

????“肇恒里老房子超过百座,目前已有3座承租给设计工作室、陶瓷公司作为办公点,另有数家正在洽谈中,进驻的企业基本以创意工作室为主,创新创业蔚然成风,未来可期。”蓬江区环市街道办事处主任陈伟腾说。

????据透露,接下来,蓬江区环市街道办事处还计划以朱庸斋先生为切入点,选择保存完好的宅邸院落或祠堂,建设分春馆,展示朱庸斋先生及其门人的作品,并且拟依托各个祠堂,建设农家书屋、文化学堂。“将老建筑打造成为弘扬国学、发扬国粹的平台,让古村演变成国学大舞台。”陈伟腾说。

????夜幕下,蓬江区环市街道篁庒村仁寿里一片繁华,车水马龙照亮了沿街小巷,熙熙攘攘的食客涌入、穿梭,这里是知名的美食街,聚集了很多知名餐厅。

????不久前,仁寿里又多了一家“网红”店,然而它却不是新面孔,而是村民所熟悉的,伫立于村头三百多年的老建筑——文林朗欧阳公祠。该公祠经过五邑华记的翻新改造后,重新焕发生机,吸引了不少网友前来打卡,感受老祠堂的历史底蕴。“现在人们在城市里生活久了,很少见到传统风格的建筑了,心中很是怀念,所以特地赶过来体验一下这里的环境和美食。”在此就餐的市民刘女士说。

????五邑华记是江门本土“网红”品牌连锁食肆,选址市区多间老建筑,装修风格独特而一脉相承,均糅合了五邑侨乡文化与岭南建筑特色,分布于启明里、东江里、恒美里等城中老街和古村,目前拥有6家分店。

????此前,五邑华记在社交平台上发布视频,预告了文林朗欧阳公祠的翻新细节,吸引了不少熟客“围观”,目前点击量超22万人次。新媒体、自媒体等新型传播方式,让有特色、有活力的老建筑更快“爆红”,这在以前是不可想象的。从传播角度而言,开发利用老建筑,恰逢其时。“在移动互联网时代,社交平台是一个很好的风口,让创业者和经过改造的老建筑,讲好侨乡故事,可以加快引流变现。”五邑华记创始人曾华冲深有体会地说。

????老建筑是江门不可多得的历史文化资源。在五邑大地,分布着众多风格各异的老建筑。以历史建筑为例,目前篮球世界杯投注官网:已公布的历史建筑共有219处,其中市区范围内有159处历史建筑,已纳入篮球世界杯投注官网:历史建筑保护名录;四个县级市共有60处历史建筑,其中台山市9处、开平市2处、鹤山市46处、恩平市3处。

????从城中老街到乡村古镇,江门各地众多由老建筑变身的“网红”店如雨后春笋般涌现出来。如江门老船厂的杉默音乐园艺餐吧、几米方圆文化空间,环境优雅,充满时尚元素,吸引不少市民前来消费;台山草坪里、望岗碉楼民宿,鹤山来苏村泊瑞·和安里民宿等,每逢节假日,来自珠三角各地的游客纷至沓来……老建筑的活化商用实现了“多点开花”,根据各类资料和公开报道,全市成规模的老建筑开发利用达10处左右。这些老建筑在创造经济效益的同时,还很好地传播了侨乡文化。

????5月1日—5日“五一”假期期间,江门全市接待游客214.01万人次,旅游总收入11.94亿元,老建筑改造后的景点成为新增收入的重要来源。由老建筑改造而成的新会区石涧故事、开平市塘口镇碉民部落等热门民宿“五一”假期期间“一房难求”,入住率达100%。

????活化后如何实现可持续发展

????市场探索

????“在互联网时代,‘会讲故事’能获得篮球世界杯投注官网的关注和流量,成为热门话题。江门老建筑承载着城市的记忆和故事,本身就具有‘网红’特质。率先发展市区的启明里、长堤风貌街,以及台山的草坪里等具有代表性的区域,以老建筑为抓手,打造一批‘网红’店、打卡点,可发挥标杆带动效应。”对于近来江门老建筑圈中涌现的“网红”店,伍锋认为,这顺应了时代的发展潮流,有利于进一步提升江门在珠三角地区、粤港澳大湾区乃至全国的城市形象,打响城市品牌,擦亮城市名片。

????“江门老建筑频频变身‘网红’,背后是文创、文旅产业的蓬勃发展。”华达集团副总裁莫荣杰说,江门老建筑活化后受到年轻人追捧,是因为文化原创所散发的魅力,一个充满文化、创意、潮流于一体的老建筑更有现代感,既平易近人,又不失文化底蕴,更受年轻一代的青睐。

????如今,流量已成为城市竞争的新赛道,特别是“网红”打卡点,对于带动城市旅游的效果最为明显,吸引大量游客前来打卡。莫荣杰认为,江门要打造热门旅游城市,老建筑的活化商用是很好的契机。“年轻人是新媒体、自媒体传播的主力军,在老建筑中融入篮球世界杯投注官网时下年轻人喜欢的元素或者潮流业态,为江门的旅游业创造篮球世界杯投注官网的可能性,可以在移动互联网时代带来更广泛的传播和流量。”莫荣杰说。

????活化后的老建筑“火”了,后续如何获得篮球世界杯投注官网人气?如何才能可持续发展?这些问题还需要在实践中进行更深层次的探索,并且要接受市场的检验。

????“多走几家由老建筑改造而成的‘网红’店,你会发现总有那么一些相似之处。”江门市旅游发展促进会秘书长何岩认为,老建筑的活化商用业态应多元化发展,深度挖掘其记忆和文化,不要陷入对复古风潮、经营模式的简单复制粘贴,让老建筑沦为打卡潮流中的“快消品”,而是要因地制宜、别出心裁地打造精品。

????伍锋也认为,老建筑的活化商用应基于老建筑本身的价值和特色进行活化,并培育业态多元化发展。“在匹配餐饮、娱乐等基本商业要素后,片区一些存量老建筑可以考虑改造为博物馆、阅读空间等,让业态更加丰富、饱满。”伍锋说。

????保护是开发的前提,也是持续活化商用的基础。据悉,为推动篮球世界杯投注官网:历史文化街区和历史建筑保护工作,篮球世界杯投注官网:已出台了《江门市历史文化街区和历史建筑保护条例》,这标志着江门从地方性立法的高度,强化了历史文化街区和历史建筑的保护管理,促进历史文化街区和历史建筑的合理利用。江门市住建局相关负责人表示,目前,篮球世界杯投注官网:已建立历史文化街区和历史建筑保护联席会议办公室,并出台了《篮球世界杯投注官网进一步加强江门市历史文化街区和历史建筑保护工作实施方案》,明确了各项工作计划与任务清单,并提出相关工作要求,进一步推进历史文化街区和历史建筑保护工作。

????江门市政协常委、五邑大学艺术设计学院院长张超建议:“对于已列入文物保护的老建筑,其建筑工艺价值、文化价值都十分珍贵,这类要原汁原味地保护,不宜过度开发;对于非文物保护的老建筑,存续量比较大,商用利用空间很大,政府和商家要注重挖掘其历史文化内涵,并结合国内外的前沿案例,‘解锁’老建筑篮球世界杯投注官网精彩面,传承并创新中西融合的侨乡文化。”

(责任编辑: 李芳菲  二审:宁园  三审:陈淑婷 )
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